Dabar JAV namui įsigyti reikia daugiau pinigų nei bet kada anksčiau. Beveik trečdalis namų pirkėjų, susiduriančių su dideliais hipotekos palūkanų tarifais, kylančiomis namų kainomis ir mažu pasiūlymu, kaip nors įsigyja savo namus visiškai grynaisiais pinigais.
Namų pirkėjų, kurie visą sumą sumoka grynaisiais, dalis per šį metus rugpjūtį siekė 33 proc., pagal „Redfin“ duomenis - viena iš aukščiausių rodiklių nuo didžiosios recesijos metų.
Kadangi grynųjų pinigų pirkimai tapo dažnesni, namų pirkėjų vidutinis amžius kyla ir dabar siekia 56 metus, pagal NAR duomenis nuo 2023 m. liepos iki šių metų birželio. Net pirmą kartą pirkėjams vidutinis amžius išaugo iki 38 metų, palyginti su 35 metais praėjusiais metais.
Daugelis visą sumą sumokančiųjų grynaisiais pinigais parduoda anksčiau turėtus namus, kad finansuotų savo persikėlimą. Tačiau grynųjų pinigų pirkimų augimas dar labiau apsunkina pirmą kartą namų pirkėjams. Tarp 2023 m. liepos ir 2024 m. birželio pirmą kartą namų pirkėjų rinka sudarė tik 24 proc. - istoriškai žemas rodiklis.
„Jei tai yra situacija su keliomis pasiūlymų, tikėtina, kad bus sunku pralenkti visą sumą sumokantį pasiūlymą“, - sakė Jessica Lautz, Nacionalinės nekilnojamojo turto maklerų asociacijos vyriausioji ekonomistė. Grynųjų pinigų pasiūlymai dažnai juda greičiau ir laikomi mažiau rizikingais pardavėjams.
Ir kova įsiveržti į būsto rinką gali nesumažėti artimiausiu metu - nekilnojamojo turto ekspertai, apklausti „Reuters“, tikisi, kad pirmą kartą pirkėjams per ateinančius metus bus dar sunkiau įsigyti būstą.
Būkite pirmasis, kuris atsakys į šią bendra diskusija .
