Saat ini, dibutuhkan lebih banyak uang daripada sebelumnya untuk membeli rumah di Amerika. Dan hampir sepertiga dari pembeli rumah yang menghadapi tingginya suku bunga hipotek, kenaikan harga rumah, dan persediaan yang rendah, berhasil membeli rumah mereka sepenuhnya dengan uang tunai.
Bagian dari pembeli rumah yang membayar dengan uang tunai mencapai 33 persen hingga Agustus tahun ini, menurut data dari Redfin — salah satu tingkat tertinggi sejak tahun-tahun setelah Resesi Besar.
Saat pembelian dengan uang tunai semakin umum, usia median pembeli rumah terus meningkat dan sekarang berada di 56 tahun, menurut data NAR dari Juli 2023 hingga Juni ini. Bahkan untuk pembeli pertama kali, usia median telah naik menjadi 38 dibandingkan dengan 35 tahun lalu.
Banyak dari pembeli yang membayar dengan uang tunai menjual rumah yang sudah dimiliki sebelumnya untuk mendanai kepindahan mereka. Tetapi kenaikan pembelian dengan uang tunai membuat semakin sulit bagi pembeli rumah pertama kali. Antara Juli 2023 dan Juni 2024, bagian dari pembeli rumah pertama kali di pasar hanya 24 persen — titik terendah sepanjang sejarah.
"Jika itu adalah situasi penawaran ganda, kemungkinan akan sulit untuk mengalahkan tawaran dengan uang tunai," kata Jessica Lautz, ekonom kepala deputi untuk Asosiasi Nasional Agen Properti. Tawaran dengan uang tunai seringkali bergerak lebih cepat dan dianggap lebih sedikit risiko bagi penjual.
Dan perjuangan untuk masuk ke pasar perumahan mungkin tidak akan mereda dalam waktu dekat — para ahli properti yang disurvei oleh Reuters memperkirakan ketersediaan akan semakin buruk bagi pembeli pertama kali dalam setahun mendatang.
Jadilah yang pertama membalas diskusi umum ini.
